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高价股与低价股区别?

炸瓜货
2021/7/21 18:14:31
高价股与低价股区别?

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其他回答(2个)

2个回答

  • 额河源

    2021/7/25 3:24:03

    未来上海房价怎么走,国资、央企重仓上海新建商品房住宅用地就是铁证,高价接盘,不愿意低价卖,很正常,关键看房屋实际持有者的需求,涨价早晚要出现。

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    观点:随着楼市调控的深入,上海楼市未来一定会进入商品房充分市场化,价格回归本质。而保障性住房将为广大的刚需提供安家上海提供强大的供应量。第一部分先看下上海2010年-2020年上海二手房,第二部分为上海新建住宅商品房。

    下面以上海2010年-2020年二手房年度成交套数、均价走势、成交面积段分布、成交总价分布。

    1:二手房房价高点在3.91万每平,出现在2018年。当然这个只是均价,上海楼市的热点区域,目前已经二手房成交均价已经接近回升至高点。

    因为在供应量(新房、二手房、动迁房上市交易)充足,在以上三个重叠区域,二手房价格相对还在低迷。

    2:二手房成交套数年度数据,最近0年上海楼市高点成交套数高点在2015年,

    2020年截至目前1-5份上海二手房实际签约过户套数已经达到8.43万套,但是内环附近,外环线附近,以及郊区的新城镇,区域的所谓老公房或是动迁房起到了支撑楼市底部的坐拥,上海市新房成交出现反弹,就是这波业主起到置换和再购置的作用。

    3:二手房成交面积段分布:如果您的房子面积在110平米以下,在这个二手房市场下交易的活跃度还是非常快的,但是如果是140平米以上,就会慢一点,这点结合第四条总价段一起来说。


    4;上海二手房成交价位段分布,这点非常有意思,上海二手房2010-2020年,成交总价300万以下房源永远占比在64%以上,综合这点,在对应面积,在上海的朋友,可以结合自身所在的位置,在评论区留言,留下坐标。朋友们就在清楚不过了 ,这个二手房的成交房价和上海新房成交均价和区域完全大不同


    下边来看一下上海新建住宅商品房的情况:


    上海新房在2020年5月,平均每套住房759.7万每套。这和二手房的套均是天壤之别。



    下边我们在来看看上海中心区域新房成交的热点区域。

    为什么你的二手房卖不起价格,主要是供应对冲的厉害,且在品质和消费者喜好上更符合现在的消费者。

    郊区新城新房供应量也非常可观,但库存量已经告急,处上海临港自贸区和金山区新房供应充足,其他区域例如传统的新房热点区域:宝山区、嘉定区、青浦区、松江区高密度拍卖住房用地的根本原因在这里的。



    综合以上,如果您的房子周边同时存在三样:新建商品房,动迁房,二手房,那么出售时面临的竞争也最大,同时上海未来房价的走势一定向上的。

    从刚刚同济房地产拿下松江区泗泾的一块住宅用地就可以说明:


    妥妥的洋房和叠加别墅产品的,容积率1.2,建筑面积41566㎡,地上建筑限高24米。同样9号线泗泾地铁站西侧的同济景萃,洋房均价4.3-4.7万每平,叠加别墅在5-5.5万每平,楼盘售价参考正在认筹中的融创映虹桥,叠加6万+的趋势,
    同时这个楼板价将盘活董明珠的格力地产在2016年以19.65亿一举拿下上海松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块,楼板价为37674.74元/平方米,溢价率109.04%(格力项目总户数:686户)。此区域加上之前招商蛇口、华发地产、建发地产项目。
    而此区域之前成交的住宅最高单价,有融创一号公馆每平米售价5万。

    综合整体的数据,上海未来房价趋势,必然上扬,只要楼市交易在持续,资金在流动,产业在调整,加强,吸引更多的优秀人才,匹配同等级的城市配套和城市环境。

  • 舞步旋律

    2021/7/29 20:16:40

    那就不卖呗,等几年再说吧

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