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个人住房组合贷款利率如何计算?

黄宇芬
2021/6/9 20:09:17
今年5月份买了第一套住房总价59万,首付款17.7万,7月份办理了住房公积金贷款30万,剩余款11.3万,今天到工商银行办理剩余款11.3万的银行商业贷款10年,银行办事人员说这11.3万要按第二套房产的利率按揭,请问知情人士这是怎么回事?是这样的吗?急啊!
最佳答案:

个人住房组合贷款贷款利率:

计算方法:

1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%

2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65%

3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。

个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的,如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。

所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。执行银行贷款基准利率:一年以内利率是5.1%,1-5年利率是5.50%,五年以上利率是5.6%。

公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。执行公积金贷款利率:五年以内(含)利率3.25%,五年以上利率是3.75%。

扩展资料:

个人住房组合贷款管理:

个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理,双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益。

借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户,每月20日前存足当月的应还款数额,由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息。

贷款出现逾期(未按约定时间还款)时,由双方共同催收。

借款人申请提前还贷款的,应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款。

借款人不履行还款义务时,由银行依法处置抵押物,双方按贷款比例受偿和承担费用。

参考资料来源:百度百科-个人住房组合贷款

意菲尼新风

2021/6/12 11:57:29

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其他回答(1个)

1个回答

  • 一曲一影视

    2021/6/21 11:30:03

    当地有无中国人民银行,有的话就可以。。没有的话,直接去中国人民银行征信中心的官方网站上查把。然后打印。官方网站:www.pbccrc.org.cn

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